アメリカのコミュニティを視察しに行きました

視察に行ったエリア

注釈が必要なところが多々あると思いますが、今感じている事を書き出していきます。

(①アメリカの住宅市場について）・ニューアバニズム・伝統的近隣住区開発の手法により開発されたメリーランド州ゲイザーズバークのケントランド地区 (Washington.D.Cの北西にある、Gaithersburgにあるkentland) という住宅街。ここは、DPZ(米国東地方でニューアバニズムによる開発をはじめ、もっとも多くの開発事例を持つ会社)の開発したコミュニティのひとつ。

ケントランドはワシントンDCよりハイウェイを通って約40分(28マイル=45km)にある郊外型の住宅街です。（福岡市からで言うと鳥栖位の距離？？アメリカはハイウェイが発達しているので、街を出たらすぐハイウェイで、かなりの距離が近く感じます。）

ケントランドは、豊かな自然とその地形を生かした住宅地です。

ケントランドを視察してみて

住宅街、
集合住宅街、
マーケットエリア、
コミュニティセンター
などのエリアに分かれています。

この住宅地が、資産形成に寄与している（つまり人気の高い・不変である）理由として私なりにまとめたのが以下の３点

１ニューアバニズムによる開発手法
　・徒歩圏内
　・近隣コミュニティの絆
　・様々な世代・地位の人が一緒に暮らす
　・全てがそろう（学校・ショップ・公共サービス・その他サービス）
　・自然を生かした地形等

２自治管理体制
　・街並みに関しての厳しい規制
　・街並みに関わらず、地域の祭りや決りも自治活動が盛ん
　・近隣の結束が強い

３教育・コミュニティ(治安)が高水準に保たれている
　・学校の教育水準
　・同じ思考の人が集まるコミュティ

ケントランドに在住している人にヒアリングしてみて

ここを開発したＤＰＺの方、またそこに在住する方にお話を聞くことができました。

彼女はkentlandのタウンハウス（日本で言うと長屋）に住んでいる、 2人のかわいいお子さんを持つ方です。
ご主人は建築家。
さらに、ニューアバニズムの開発を行なっている会社だそう。

何よりも一番驚いたのは、
彼女の住んでいるタウンハウス(住棟が連続していて、敷地が共有) についての現在の資産価値が、購入したときよりも約2倍の値段になっているそう。
日本ではありえない話。
またとてもお気に入りのここ、「ずっと住みたいですか？」の質問にさらりと「や、すまないですねー」との言葉に、やはり、住まいに対する意識の違いを感じる。

なぜ、このケントランドがいいのかの質問に

・全てが徒歩圏内
（スーパーマーケット・スターバックス・小学校・老人ホームも・病院も・郵便局・銀行）勤め先も近くにある

・周囲の同じような住宅街に比べ、平均1.3倍高いので、それなりに年収の高い人が住む

・近くに医療福祉系の研究機関が多数あり、そこに勤めている方が多い
ゆえに、学歴・収入も高い方が多く、子供の教育に関心も高いし、求めるものが似ている

・コミュニティを大切にしている

・近所づきあい・近所でバーベキューパーティなど

・ゆえに、近所にはどんな人が住んでいるか分かる。
彼女が挙げてくれた近所の人は医者、弁護士、会計士、建築家、研究者、大学の教授・・・などいわゆる社会的地位が高めの職業の方々・・・「教育に対する思いも似ている」

・市の管理する公園・フェスティバルが行なわれる

・自治組織が発達していて、ドアの色ひとつ変えるのにも、その組織での同意が必要
確かにDPZでもらった決まりは外観・庭などに関してのかなり細かい規制がある。

・住み替えは当然ながら、もし、可能ならば同じケントランド内に住みたい。

・2世帯、という暮らし方はないが、親世帯、子世帯が近くに住んでいる事はある

・日本人も自分が知っているだけでも数名いる。（これは単なる情報）

との事。

アメリカでよくある、ゲーテッドコミュニティに対して、ケントランドは隣地との境にまったく隔てのない、オープンコミュニティ。

ゲーテッドコミュニティというのは、住宅地の周りを柵で囲んで、守衛をおき、外部からの侵入者をシャットアウトするような手法で、その土地の治安を維持するという、アメリカ富裕層が住んでいるイメージのあるコミュ二ティ。

対して、ケントランドのような、ニューアバニズムによる手法は近隣の関係をより良いものにし、地域住民が連帯して犯罪を防ぐまた、未然に防止するような仕組みであるといえる。

NYのグラマシーパークで感じたある意味の悲しさは、（今度アップします。）『ゲーテッド』だったからだと気付いた。

つまり、人工的、強制的に守らなくては守れないということ、その大前提として、もう治安が不安定な社会であるということ、さらにその上で、自分の身は自分で守らなくてはならないということ。

確かにまずは自分の安全の確保が先ではあるが、自分がよければ他はいいのか、、というような疑問をもってしまったからではないのだろうか。

自分は、どちらかというと性善説だからかもしれない。

アメリカ（米国）視察 2010.5月